ที่ดิน

บริการ จำนองที่ดินและบ้าน รับขายฝากที่ดิน บ้าน

กฏหมายมาตรา 702 อันว่าจำนำนั้นเป็นคำสัญญาซึ่งคนบุคคลใดบุคคลหนึ่ง ให้เรียกว่าผู้จำนอง เอาสินทรัพย์ยี่ห้อไว้แก่คนอีกบุคคลหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนำ เป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ โดยไม่ส่งเงินทองนั้นให้ผู้รับจำนำผู้รับจำนำถูกใจที่กำลังจะได้รับจ่ายและชำระหนี้จากเงินทองที่ได้จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ ไม่พักจำเป็นต้องพินิจว่าเจ้าของในสินทรัพย์จะได้โอนไปยังคนข้างนอกแล้วหรือหาไม่

กฏหมายมาตรา 714 อันคำสัญญาการจำนำนั้น ท่านว่าต้องทำเป็นหนังสือและก็ลงทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการมาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนำนั้น ผู้รับจำนำควรมีจดหมายแจ้งไปยังลูกหนี้ก่อนว่าจะให้จ่ายหนี้ภายในเวลาอันเหมาะสมซึ่งกำหนดไว้ให้ในคำแจ้งนั้น หากรวมทั้งลูกหนี้ไม่มีความเอาใจใส่เสียไม่ประพฤติตามคำบอกเล่า ผู้รับจำนำจะสามารถฟ้องร้องคดีต่อศาลเพื่อตัดสินคดีสั่งยึดทรัพย์สินซึ่งจำนำแล้วก็สามารถให้ขายทอดตลาดได้

กฏหมายมาตรา 729 เว้นเสียแต่วิธีแก้ดุจกำหนดไว้ในมาตราก่อนนั้น ผู้รับจำนำยังถูกใจที่จะเรียกเอาสินทรัพย์จำนำหลุดได้ข้างในบังคับที่ข้อจำกัดดังจะกล่าวต่อแต่นี้ไป

(1) ลูกหนี้ได้มีการขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วตรงเวลาถึง 5 ปี
(2) ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่น่าพออกพอใจแก่ศาลว่าราคาของเงินนั้นท่วมจำนวนเงินอันติด แล้วก็

(3) ไม่มีแนวทางการทำจำนำรายอื่น หรือบุขอบสิทธิอื่นได้ขึ้นทะเบียนไว้เหนือเงินอันเดียวกันนี้

กฏหมายมาตรา 733 ถ้าเกิดเอาสมบัติพัสถานจำนำหลุดรวมทั้งราคาเงินนั้นมีราวต่ำยิ่งกว่าจำนวนเงินที่อาจจะติดหนี้กันไว้อยู่ดีแล้ว หรือหากเอาสินทรัพย์ซึ่งจำนำออกขายขายทอดตลาดจ่ายและชำระหนี้ ได้เงินปริมาณสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดหนี้กันอยู่นั้นก็ดีแล้ว เงินยังขาดปริมาณอยู่เท่าไรลูกหนี้ไม่ต้องรับสารภาพในเงินนั้น

มาตรา 735 เมื่อผู้รับจำนำคนไหนกันบังคับจำนำแก่คนรับโอนสินทรัพย์ซึ่งจำนำ ผู้รับจำนำควรมีจดหมายบอกแก่คนรับโอนโดยแจ้งล่วงหน้าเป็นระยะเวลาไม่ให้น้อยกว่า 60 วันก่อน ก็เลยจะสามารถบังคับจำนำได้

– ดอกอย่างต่ำ 1 บาท

– จำนำ ขายฝาก คำสัญญาช้านาน 10ปี คุยต่อรองได้

– ชี้แนะการยืมเงินและก็จำนำบ้านจากแบงค์ ไม่เสียค่าใช้จ่าย

– รับสมัครคนกลางใหม่ ได้ผลทดแทนมากมายกว่านายทุนเจ้าอื่น แต่ของานที่ไม่ออกตลาดรวมทั้งโฉนดลอย

– ไถ่คืนจำนำ รับซื้อบ้าน รับซื้อที่ดิน ซื้อห้องแถว ซื้อคอนโด ซื้อทาว์นเฮ้าส์

เฉพาะรอบๆจังหวัดกรุงเทพมหานคร ตีราคาให้ดีพิเศษ

– รับไถ่คืนบ้าน (ควรจะระวังถูกโกง ระวังถูกฉ้อโกง) รับไถ่คืนจำนำบ้าน ไถ่คืนเปลี่ยนมือ รับจำนำ

ไถ่คืนขายฝาก ไถ่คืนบ้านที่ดิน จำนำ จำนำที่ดิน รับขายฝาก รับจำนำที่ดิน

รับขายฝากบ้าน รับขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้านและก็ที่ดิน

ข้อตกลง

– ช่วงเวลาที่ให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6เดือน 3 เดือน หรือ 10ปี สุดแท้แต่สิ่งที่มีความต้องการของลูกค้าเป็นหลัก

– ช่วงเวลาการผ่อนคลายจ่ายเป็น 3 เดือน สูงสุด 36 เดือน

– ทำข้อตกลงกันที่กรมที่ดินแค่นั้นถูกตามกฏหมาย

– สามารถรับเงินได้ในทันทีข้างใน 1-2 ชั่วโมงภายหลังจากท่านทำธุรกรรม ณ.กรมที่ดิน

– สามารถขยายตอนช่วงเวลาได้นานมากถึง 10 ปี ในกรณีไม่พร้อมไถ่คืน

– ยอดเงินที่ท่านกู้จะให้ยอดมากมายโดยอ้างอิงจากราคาสำหรับเพื่อการค้าขายปัจจุบันนี้

– สามารถลดเงินต้น หรือลดดอกได้ตลอดระยะเวลา

– ท่านสามารถไถ่คืนได้ตลอดภายในระยะเวลา 24 ชั่วโมง เพียงแค่ท่านบอกล่วงหน้าแค่เพียง 24 ชั่วโมงก็พอเพียง

แนวนโยบายสำหรับการยืดอายุคำสัญญาจำนำแล้วก็แนวทางการขายฝาก

1. การจำนำไ่ม่แก่ความลับการยืดอายุ ด้วยเหตุดังกล่าวผู้ลงทุนกลัวลูกค้ามากยิ่งกว่าลูกค้ากลัวนักลงทุน ทุกอย่างจะเสมือนแบงค์ทั้งผอง ไม่ได้ต่างอะไรกันเลยรวมทั้งจะฟ้องร้องคดีก็เพื่อขอให้ศาลสั่งท่านลูกค้าให้จ่ายเงินคืนเพียงเท่านั้น

2. แนวทางการขายฝากก็จะแก่ตามข้อตกลงที่พวกเราได้ทำกันไว้ (แต่จะสามารถขยายถัดไปถึง 10ปี) แล้วก็อันที่จริงในปีที่ 2ลูกค้าก็จะไถ่คืนออกกันแล้ว

แผนการของนักลงทุนวรรณะ

1. ถ้าเกิดท่านจำนำ ขอให้ท่านจดจำไว้เลย ทำจำนำกับคนเดินดินไม่มีความแตกต่างกับแบงค์ ไม่สามารถที่จะยึดได้ ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างจำเป็นจะต้องฟ้องเพื่อดำเนินขายถ่ายทอดออกตลาดแล้วนำเงินส่วนที่ท่านได้จำนำกับผู้ลงทุนวรรณะมาชำระคืนเพียงเท่านั้น

2. ถ้าเกิดทำขายฝาก คำสัญญาแนวทางการขายฝากจะกำหนดไว้แน่ชัดว่าทำความตกลงกี่ปี แต่ว่าที่สุดแล้วท่านสามารถยืดขยายตอนช่วงเวลาขายฝากได้นานถุง 10ปี (มีความคิดว่าไม่มีผู้ใดเอาไว้เกิน10ปีแน่ๆนอน)

3. ตัวนักลงทุนวรรณะมิได้มีนโยบายฟ้อง หรือ ยึดทรัพย์สินของท่านเป็นเด็ดขาด ทั้งหมดทุกอย่างหากตัวท่านมีปัญหาขอให้หารือ ถ้าหากท่านมีความต้องการยอดเงินเพิ่มหรืออยากไถ่คืน หรือ ไถ่คืนเพื่อนำไปเข้าแบงค์ก็โปรดแจ้งหารือ เพื่อจะได้ช่วยเหลือได้ตรงจุดของปัญหานั้นๆ

4. ต้องการให้คุณคิดเสมอว่านายทุนชนชั้นเป็นเพื่อนร่วมหุ้นกับท่าน ไม่ใช่เจ้าหนี้เมื่อท่านผ่านวิกฤตด้านการเงินไปได้ หรือไถ่คืนออกไปได้ ผู้ลงทุนวรรณะเองดีแล้วจิตใจด้วย

แนวทางวิธีการทำจำนำแล้วก็ขายฝาก

– ดอกคิดเป็น 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี ซึ่งช่วงเวลาการตกลง 3-6 เดือนหรือ 1ปี หรือสุดแต่ทางลูกค้าจะตกลง

เช่น 200,000*1% 2000บาทที่จะจำต้องส่งให้ทุกเดือน

– ถ้าหากขาดการจ่าย สามารถที่จะแจ้งได้ไม่มีแผนการเพิ่มดอก ไม่ทบต้นทบดอก

– การยืดอายุคำสัญญานั้นไปทำกันที่กรมที่ดินสุดแท้แต่ว่าลูกค้าต้องการ ดังเช่น 1-10ปี

รับจำนำบ้าน รับจำนำที่ดิน รับขายฝากบ้าน รับขายฝากที่ดิน

ค่าภาษีอากรรวมทั้งค่าธรรมเนียม

ค่าครองชีพที่เกิดในที่ทำการที่ดิน กรณีเป็นคนเดินดิน ( เช็คราคาประเมินที่ดิน )

ภาษีรายได้คนเดินดิน ( หักในที่จ่าย ) ตามข้อหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

ค่าธรรมเนียมกระบวนการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) 2 % คิดจากราคาประเมิน หรือ ราคาขาย สุดแต่ว่าประการใดเยอะแยะกว่า

ค่าจำท่วม ( กรณีจำนำกับสถาบันการเงิน ) 1% ของค่าที่ได้จำนำ

ค่าอากรแสตมป์ (จ่ายอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือ ธุรกิจเฉพาะ)

200 บาท ติดอากรแสตมป์ราคา 1 บาท(0.50%) ตามราคา

จำหน่ายแม้กระนั้น ไม่น้อยกว่าราคาประเมิน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องจ่ายแม้ครองเกิน 5 ปี ) 3.3% ของราคาจำหน่ายที่ไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาประเมิน

รายจ่ายสำหรับในการโอนบ้านแล้วก็ที่ดิน

++ หวังไว้ในใจได้เลย ยกเลิก ยกเลิก แม้ข้อตกลงไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ให้ยกเลิกข้อตกลง ไม่ว่าจะถูกโกง หรือ โดนหลอกทุกกรณี ยกตัวอย่างเช่น โป้ปดมดเท็จว่าไร้คุณค่าคนกลาง ไม่มีคุณค่าขนบธรรมเนียมประเพณี ท้ายที่สุดแล้วมามีคราวหลัง หรือ โป้ปดมดเท็จกินดอกเบี้ยถูก มาดึงดูด แต่เพียงพอจะทำจริงๆไม่ใช่ดอกดังที่บอกไว้ตั้งแต่ตอนแรก ให้ยกเลิกคำสัญญาโดยทันที

** อ่านข้อมูลสักหน่อยเพื่อคุณประโยชน์แก่ตัวของท่านเอง *

เวลานี้เริ่มมีผู้แอบอ้างเป็นผู้ลงทุน ได้โป้ปดมดเท็จหรือหลอกว่าเป็นผู้ลงทุนให้พวกเราสังเกตุเวลาตกลง จะเน้นแม้กระนั้นเรื่องค่าธรรมเนียม ค่าเปอร์เซ็น ค่าจัดการต่างๆหรือเงินค่ากินเปล่า เกินเลย หรือหลอกว่าไม่ต้องจ่ายเงินอะไรต่างๆแล้วนัดหมายไปดูหลักทรัพย์ที่บ้านท่าน หรือ ณ.กรมที่ดินจะมาบวกเงินเพิ่มวันหลัง ถ้าเกิดท่านพบเรื่องนี้ให้ลูกค้าห้ามลงนามให้ยกเลิกข้อตกลงแล้วรีบกลับไปอยู่บ้านได้โดยทันทีเลย อย่างแรกที่มองเห็นได้เป็นในช่วงเวลาที่ลูกค้าโทรขอชื่อของนักลงทุนแล้ว ให้ไปที่ กรมที่ดินที่ออกโฉนดบ้านท่าน เพื่อมองว่าชื่อนี้คนนี้ข้าราชการรู้จักดีหรือรู้จักหรือเปล่ารู้จัก

หมายเหตุ ได้เคยมีลูกค้าหลายๆท่านได้เกิดเหตุการณ์อย่างนี้ขึ้นมาแล้ว ก็เลยเรียนมาเพื่อระวัง

ขอความกรุณาพินิจพิเคราะห์ดีๆสำหรับเพื่อการอ่านส่วนนี้สักหน่อย

โปรดระวังสักหน่อย เมื่อตอนไปทำข้อตกลงแล้วไม่เป็นไปตามที่คุยตกลงกันไว้ราวกับตอนคุยตกลงก่อนลงลายลักษณ์อักษร ถึงแม้ว่าโฉนดหรือภาษี ออกมาและช่าง ก็ยังคงได้โอกาสยกเลิกคำสัญญาได้ เพียงแค่พวกเราเพียงแค่บอกบุคลากรที่ กรมที่ดินว่า ถูกฉ้อฉลมา หรือแม้กระทั้งว่านัดแบงค์มาเพื่อทำถ่ายถอนรวมทั้งเปลี่ยนมือเป็นจำนำ หรือ ขายฝากต่อ ก็ยังสามารถยกเลิกคำสัญญาได้ ควรจะบอกกับ ข้าราชการของแบงค์ว่าโดนหลอกมา ข้าราชการของแบงค์เขาไม่ว่าอะไรถ้าหากมีความต้องการจะยกเลิกคำสัญญาในเรื่องที่โดนหลอก

โดยเหตุนี้เตือนว่า ถ้าหากโดนโกง ไม่มีคำว่าช้าหรือสาย ลูกค้าสามารถยกเลิกข้อตกลงได้ แม้กระทั้งว่า โฉนดหรือภาษี ออกมารวมทั้งตาม สามารถยกเลิกคำสัญญาได้ และก็ยังจะสามารถได้โฉนดคืน อย่ากลัว หรือ หากวันนั้นไม่ด่วนใช้เงินมากมายๆให้ยกเลิกคำสัญญาไปเลย ตอนที่คุยตกลงกันก่อนลงนามอย่างไรก็ได้สบายๆแม้กระนั้นเพียงพอถึงตอนรับเงินคนไม่ใช่น้อยถูกโกงกันมามากมายแล้ว ก็เลยได้เขียนมาเพื่อเตือนสติแค่นั้นให้ยกเลิกคำสัญญาถ้าหากคำสัญญาไม่เป็นไปตามที่คุยก่อนรับเงิน เมื่อยล้ากเลิกแล้วสามารถโทรมาหานักลงทุนตุ๊กได้ เต็มอกเต็มใจให้การช่วยเหลือ(ไม่ต้องขี้อาย) ก่อนลงนาม ขายฝากหรือจำนำ อะไรอันใดก็ตามทีขอให้ท่าน ทดลองค้นข้อมูลให้มากมายๆบางครั้งก็อาจจะข้อมูลทางเน็ต ทดลองหาข้อมูลเก่าๆเน็ต หรือโทรเช็คคนไม่ใช่น้อย ที่ลงในเน็ต ผู้ลงทุนตุ๊กไม่กั๊กงาน เต็มอกเต็มใจให้คำปรึกษาคนกลาง หรือลูกค้าที่อยากได้เงินเร่งด่วน

Copyright © 2018. All rights reserved.